Port Royal, un rincón apartado de Naples, Florida, se está convirtiendo rápidamente en uno de los barrios más exclusivos del país para vivir , donde mansiones en tonos pastel se alinean en penínsulas artificiales y las ventas están estableciendo récords a la par de Palm Beach y Malibú.
En febrero, una propiedad de nueva construcción frente a la bahía se vendió por 85 millones de dólares, la suma más alta jamás pagada por una casa sin vista al mar en el condado de Collier. El empresario y filántropo David Hoffmann fue el comprador.
Ese mismo mes, un complejo de tres parcelas en 15 acres se vendió fuera de mercado por la astronómica suma de $225 millones, lo que le valió la transacción residencial más cara en la historia de Florida y el segundo puesto a nivel nacional. El vendedor está vinculado a la multimillonaria familia canadiense DeGroote, pero el comprador aún se desconoce.
Esas transacciones consolidaron el estatus de Port Royal como uno de los pocos enclaves capaces de producir ventas de nueve cifras, según Mansion Global.
El vecindario tiene sus orígenes en la década de 1950, cuando el ejecutivo publicitario convertido en desarrollador inmobiliario John Glenn Sample imaginó una comunidad de lujo frente al mar excavada en un pantano.
“Cuando Sample vio por primera vez los pantanos, vio potencial. Otros vieron manglares y mosquitos”, explicó Maggie Ives, asesora inmobiliaria global de Premier Sotheby’s International Realty, a Mansion Global.
Lo que construyó, añadió, fue más que un barrio.
“Estaba creando una declaración, un santuario para quienes compartían su impulso de hacer lo que otros creían imposible”.
En la actualidad, Port Royal cuenta con aproximadamente entre 500 y 600 casas personalizadas, muchas de ellas en estilos de las Indias Occidentales Británicas o coloniales insulares.
El entorno, con jardines bien cuidados y palmeras nativas, “es como un refugio botánico privado y acogedor”, dijo Ives.
Las propiedades generalmente incluyen muelles privados para embarcaciones, piscinas tipo resort, pabellones al aire libre y bodegas de vinos, entre otras comodidades.
El precio de venta medio se situó en 16,4 millones de dólares en junio.
Ives dijo que las residencias frente al mar a menudo cuestan entre 10 y 30 millones de dólares, mientras que las propiedades más grandes pueden alcanzar los 50 millones de dólares o más.
Según el agente de Compass, Joe Belz, “el punto óptimo para las nuevas construcciones es de entre 20 y 45 millones de dólares”.
Los precios se han acelerado bruscamente en los últimos años.
“Los lotes y terrenos únicos generarán una mayor demanda y precio”, declaró Lauren Brooker, directora de Brooker McMurray Group en Compass, a Mansion Global. Señaló que las parcelas frente al mar siguen teniendo precios elevados.
Ives dijo que espera que los valores de Port Royal aumenten al menos entre un 4% y un 5% anualmente hasta 2026, con ganancias potencialmente de hasta un 6% o 7%.
La reapertura prevista del Port Royal Club en 2026 podría generar un aumento adicional del 5% al 10% entre finales de 2025 y mediados de 2026.
Aunque normalmente hay menos de 40 propiedades a la venta al mismo tiempo, la oferta ha disminuido ligeramente.
